lunes, 3 de agosto de 2009

La mejor zona para vivir

Elija bien una zona para vivir





ciudad de mexicoUbicación, calidad de vida y seguridad, es lo que responden las familias cuando se les pregunta qué les motivó a comprar en determinada región de la ciudad su casa propia.

Sin duda, las necesidades inmediatas son las más importantes para elegir en dónde vivir, y en ello entran el lugar de trabajo, así como las escuelas, médicos y hospitales.

Para la especialista en el sector inmobiliario, Beatriz Amezcua "lo más importante es la cercanía al trabajo, pues hay que evitarse tiempos de traslado, el tráfico, y para mí, algo de gran importancia -principalmente a nivel comunidad- disminuir la contaminación.

“Nosotros pensamos en comprar en Metepec, primero porque era más barato, y nos quedaba más o menos cerca Santa Fé, donde trabaja mi esposo; las escuelas, allá podríamos buscarlas”, dice Margarita Garfias.

Sin embargo, anota la entrevistada que vive con sus dos hijos y su esposo en un condominio de la Escandón, “fue mejor decidirnos por un lugar más céntrico, pues aunque vivimos en un departamento –por el precio de una casa en una zona más lejana—, la comodidad de estar a un paso de las escuelas, del trabajo, del centro, de las actividades de mi hijo y de otras cosas, compensa el tiempo y el dinero que íbamos a gastar en los traslados”.

jardinesEsto es un hecho: por lo precios del mercado de departamentos en el Distrito Federal, es todavía posible tener una casa de tres recámaras, jardín, patio de lavado, entre otras opciones, en estados colindantes con el Distrito Federal, como el Estado de México, Pachuca e incluso Querétaro.

Pero, ¿irse a vivir por allá --donde quizá la calidad de vida en cuanto al medio ambiente, es mejor—conviene a nuestra vida familiar? “Dependiendo de la situación de la familia, se tomarán estas decisiones, buscando siempre la mayor comodidad”, responde y coincide con Garfias, Beatriz Amezcua, ejecutiva de la empresa inmobiliaria BAI Bienes Raíces.

Calidad de vida es también tiempo para estar con la familia; menos tiempo de trayecto a nuestros hogares; tiempo suficiente para comer; menos riesgos de accidentes automovilísticos, entre otros beneficios de vivir en lugares dentro de la Metrópoli, en especial si la gran mayoría de las actividades de la familia se encuentran ahí.

Si es posible cambiarse, con todas las diligencias, a Metepec o a Pachuca, estos lugares son sin duda excelentes opciones. Hay excepciones, claro. Por ejemplo, una pareja muy bien puede irse a vivir en esas zonas aledañas sin mayores problemas, incluso trabajando en el Distrito Federal.


Hay excepciones. Por ejemplo, una pareja puede vivir en zonas aledañas incluso trabajando en el Distrito Federal. Es una opción válida, “las parejas que buscan una casa, si trabajan en extremos totalmente diferentes, tendrán que buscar un punto medio para ambos”, anota Amezcua.

Si decidió quedars en el Distrito Federal y determinó el monto invertirá en la casa, afirma la asesora, “hay inmuebles de todos los precios en todas las colonias; no por tener un presupuesto bajo, me voy a tener que ir a vivir a Ecatepec”.

Precios en coloniasPor ejemplo, “si quiero un departamento en la colonia del Valle, y ahí es caro, puede surgir algo a los alrededores de esa colonia. Quizá sea algo de menos lujo, pero cerca de los puntos de interés de la familia”.

Con respecto a los servicios de escuela, comercios, etcétera, actualmente las colonias cuentan con ellos. La Ciudad de México es grande. “Si pensamos en la Del Valle, San Pedro de los Pinos, Alamos, Narvarte, Escandón, Noche Buena, Portales, Nápoles, encontraremos una tiendita en la esquina, una lonchería, tintorería, tortillería y un súper en todas las calles”, señala la especialista.

En colonias como el Pedregal o la Herradura, esto no existe, pero “lo tienen a la vuelta de la esquina, ellos saben que para comprar un refresco o lo que sea, tienen que manejar e ir a un supermercado grande a hacer su despensa, pero lo saben y eligen un estilo de vida”, anota Beatriz Amezcua.

Por otro lado, la gente busca seguridad, “pero hay extremos que como compradora, no adquiriría”, reflexiona Amezcua. “pienso en la colonia Prados Churrubusco, donde algo muy feo les debe haber llevado a enrejar todas las calles.

Pero ¿qué pasa con el acceso de una ambulancia o un bombero en una emergencia? Todo está bloqueado y en caso de incendio, ¡primero se quema la casa! Yo pondría más seguridad en mi casa, y menos en la colonia; estar enclaustrado no es sinónimo de seguridad”.

La elección de la zona con relación a que se valore, o no, el inmueble, “no es muy previsible”, anota la experta. “No se sabe cómo cambiará la situación de la colonia. Incluso puede variar la situación del predio que está en colindancia, lo que afectará el precio de la propiedad.

Sin embargo, no cabe duda de que los factores pueden variar dependiendo de si se está comprando una propiedad para habitarla o si la compra es una inversión para después vender.

Pero lo que aquí nos ocupa, te invitamos a analizar antes de hacer una elección definitiva. ¡Buena suerte!


viernes, 24 de julio de 2009

El poniente del DF muestra plusvalía en aumento

El poniente del DF muestra plusvalía en aumento

Sólo ocho de las principales colonias del DF representan casi 64% de la oferta total del segmento Residencial Plus (viviendas cuyos precios son mayores a 2.5 millones de pesos).

El mercado de vivienda en el poniente de la ciudad no se limita a la oferta de departamentos, también cuenta con casas solas y casas en condominio, las cuales representan buena parte de su actividad inmobiliaria (29% de la oferta son casas solas y 17% casas en condominio).

El éxito de la zona se debe en gran parte a que los inmuebles cuentan con superficies considerables, rodeados de amplias extensiones de terreno y amenidades, en un ambiente de tranquilidad y seguridad que no tienen otros lugares.

La parte poniente de la ciudad se puede dividir en dos regiones con características propias: por un lado están las colonias tradicionalmente residenciales como Lomas de Chapultepec y Bosques de las Lomas; y por otra parte se encuentran colonias propiamente de la Zona Metropolitana que se han convertido en fraccionamientos exitosos en los últimos años como son Interlomas y Bosque Real.

Atractivo de la zona poniente

La primera región fue fundada en los años 30 y actualmente ocupa una larga sección de la ciudad. Al interior de sus colonias existen alrededor de 10 universidades y además están muy cerca de algunos de los centros corporativos más importantes de la ciudad.

Por su parte, el atractivo de las colonias de la Zona Metropolitana radica en su cercanía con el Distrito Federal, en especial con los corporativos de Santa Fe, Polanco y Las Lomas, y a unos minutos de importantes zonas industriales como Naucalpan y Tlalnepantla. Por ser una zona de reciente creación, las colonias mantienen un clima templado en medio de zonas boscosas. Respecto de las vialidades, los vecinos tendrán como opción rápida la autopista La Venta Chamapa-Lechería.

Por todo esto y muchos aspectos por demás interesante, en esta edición te presentamos un análisis sobre las principales características de la oferta inmobiliaria de las principales colonias situadas al poniente del Distrito Federal.

El precio sólo es un mito

Si bien en la parte poniente de la ciudad los departamentos se caracterizan por su alto nivel de precios por metro cuadrado, éstos están en promedio 50% por debajo de otros lugares, como por ejemplo Polanco.

En el poniente los mayores precios se registran en Lomas de Chapultepec y Bosques de las Lomas, donde los inmuebles nuevos se ofrecen en niveles de $28,000 y $21,000 pesos por metro cuadrado, respectivamente, y máximos de hasta $36,000 pesos por metro cuadrado.

Los precios más bajos de la zona se encuentran en Interlomas y Cuajimalpa, donde los inmuebles nuevos se ofrecen en aproximadamente $15,000 y $14,000 pesos por metro cuadrado, respectivamente, y máximos de hasta $19,000 pesos por metro cuadrado.

Con información al 30 de octubre de 2008

En términos de superficie, la zona poniente se caracteriza por ofrecer departamentos con espacios de 250 metros cuadrados en promedio. Por un lado está Bosque Real, donde 63% de la oferta tiene un tamaño de entre 200 y 300 metros cuadrados; y por otro lado se encuentra la colonia Cuajimalpa, donde 79% de sus departamentos se venden con menos de 150 metros cuadrados de superficie habitable.

Porcentajes de superficie de la oferta por colonia

Como se ha observado en los últimos años, ante el fenómeno generalizado de disminución de rentas en la Ciudad de México, la tradicional razón de 1% de renta a venta ha disminuido. La zona poniente de la ciudad no está fuera de este fenómeno y actualmente la rentabilidad de los departamentos (razón de precio de venta a precios de renta) se ha mantenido en niveles de entre 0.6 y 0.8 por ciento.

En particular llama la atención la alta rentabilidad que muestra la colonia Lomas Country Club, respecto de otras demarcaciones como Lomas de Chapultepec.

En la mayoría de los casos, los precios observados en las cinco colonias más significativas en términos inmobiliarios son mayores a los de años pasados, reflejo del importante crecimiento en la plusvalía de esta zona.

Por colonia, la zona poniente mantiene crecimientos desiguales en plusvalía. Por un lado, Lomas de Chapultepec ha logrado un crecimiento en precios de el 40% de diciembre 2007 a octubre 2008, aunque como se observara más adelante esto se debe en gran parte a la reciente depreciación del peso frente al dólar. Por otro lado, Cuajimalpa registra aumentos más moderados con un avance de 6.3% en el mismo periodo.

Ganancias de plusvalía por colonia

Un factor que explica el alto nivel de plusvalía en las colonias de la zona poniente, en el periodo de referencia, es el gran porcentaje de su oferta inmobiliaria que se hace en dólares y la depreciación que sufrió nuestra moneda en octubre pasado (18%).

Así, por ejemplo, en Lomas de Chapultepec 87% de los departamentos nuevos se venden en dólares, mientras que el nivel de dolarización de los departamentos nuevos en Cuajimalpa es de sólo 22%. Esto se refleja en los altos niveles de correlación entre el movimiento del tipo de cambio y los precios de los departamentos de la zona.

Índice de precios por tipo de cambio

Si bien consideramos que los costos actuales son excesivamente altos, creemos que en meses subsecuentes los precios en dólares disminuirán, y por lo tanto existirá una reducción en los precios en pesos por metro cuadrado, lo que permitirá encontrar excelentes oportunidades de inversión en la zona.

martes, 21 de julio de 2009

Video Institucional RE/MAX

Te invito a ver un video que explica que es RE/MAX y como podemos ayudarte


Bienvenidos a mi Blog

Hola a todos.

Me da mucho gusto saludarlos y recibirlos en este nuevo blog, en dónde estaré publicando noticias, artículos de interés y propiedades en venta en distintas zonas de la Ciudad de México.

Espero que les guste y les sirva mucho.

Recuerden

Si ustedes o alguien que conozcan quiere comprar, vender o rentar una propiedad. RE/MAX Blue puede ayudarles.

55 11 53 05